商业项目计划书

商业项目计划书

时间过得真快，总在不经意间流逝，我们的工作又迈入新的阶段，该为接下来的学习制定一个计划了。想学习拟定计划却不知道该请教谁？下面是小编整理的商业项目计划书，希望对大家有所帮助。

一份好的商业计划书在投资移民的申请材料中是非常重要的。申请要得到移民局的批准，必须有一份详尽的商业计划书来说明申请者将有能力在2年之内创造出这10个就业岗位。下面小编就为你介绍如何写移民商业计划书。

那么怎么样才能写出一份全面详尽的商业计划书呢？一份出色的商业计划书需要以丰富的细节展示申请者的投资将如何创造出就业岗位。如果计划书里面只是一些总结性的要点，而没有全面详细的细节，是很难得到移民局的批准的。

根据我们的经验及移民局以前的案例，一份好的商业计划书必须具备以下七个要点：

1、 投资者的经营范围，生产什么样的产品或者提供什么样的服务，以及投资者的商业目标。在计划书里应当分析当前市场情况，包括市场中的竞争者及他们的优势和劣势，与竞争者产品和定价方式的比较，投资者的目标客户群体。

2、列出投资者已经按要求取得的许可（permit）和执照（license）。如果是属于制造业的话，列出生产的原材料、供应、生产流程并列出原材料供应和销售的合同文件。

3、在计划书中详细的讨论投资者的营销策略， 包括定价、广告宣传和售后服务等。

4、 计划书中应当解释公司的组织结构和投资者的个人经验。

5、计划书中应当阐述公司对于员工的规定，包括招聘计划、各个岗位的职位描述。

6、计划书中应当提供销售业绩、支出、收入预测，并提供相关证明文件。

7、最后需要反覆强调一点是，必须保证包括在商业计划书里的信息要保证是真实可靠的。

对任何一个生意人来说，即使不是为了申请移民，一个如上所述的商业计划书也是不可或缺的。除了移民局之外，其他的机构如金融机构、银行、政府的工商管理机关也可能会要求提供相同的计划书。

国统报告网（即中金企信国际咨询公司）拥有10余年项目商业计划书撰写经验(注：与项目可行性报告同期开展的业务板块)，拥有一批高素质编写团队，为各界客户提供实效的材料支持。

　　商业计划书撰写目的

商业策划书，也称作商业计划书，目的很简单，它就是创业者手中的武器，是提供给投资者和一切对创业者的项目感兴趣的人，向他们展现创业的潜力和价值，说服他们对项目进行投资和支持。因此，一份好的商业计划书，要使人读后，对下列问题非常清楚：（1、公司的商业机会。2、创立公司，把握这一机会的进程。3、所需要的资源。4、风险和预期回报。5、对你采取的行动的建议6、行业趋势分析。）

　　撰写商业计划书的七项基本内容

一、项目简介

二、产品/服务

三、开发市场

四、竞争对手

五、团队成员

六、收入

七、财务计划

商业策划书用途

1、沟通工具

2、管理工具

3、承诺工具

相关报告

行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告

项目立项可行性报告

资金申请可行性报告

市场研究预测报告

专项调查报告

市场投资前景报告

市场行情监测报告

竞争格局分析预测报告

上下游产业链研究报告

投融资可行性报告

编撰商业计划书所需材料清单（根据具体项目要求进行提供）

1、企业简介、企业历史变革以及股东情况，管理团队简历；项目组织机构简介；

2、项目介绍；

3、企业营销策略；

4、项目商业模式；

5、企业近三年财务年度报表及财务分析报告；年度审计报告；企业相关财务评价资料；

6、项目投资金额及融资计划；

7、资金使用规划，预期收入及投资回报率；

8、企业未来战略规划。

由于商业计划书（项目可行性报告）属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。

　　第一章 公司概述

一、公司基本情况

二、公司股本结构

三、公司管理及组织结构

四、对公司未来发展的预测

五、公司竞争优势

六、公司的纳税情况

第二章 研究与开发

一、研究资金投入

二、研发人员情况

三、研发设备

四、研发的产品的技术先进性及发展趋势

　　第三章 产品或服务

一、产品主要目录

二、产品特征

三、正在开发及待开发产品简介

四、产品的技术改进和更新换代计划及成本

五、现有生产条件和生产能力

　　第四章 市场与竞争分析

一、行业分析

二、目标市场

1、细分市场

2、目标顾客群

3、5年生产计划、收入和利润

4、市场规模、目标市场所占份额

5、营销策略

三、竞争分析

1、主要竞争对手

2、竞争对手的市场策略及所占市场份额

3、竞争策略

4、竞争优势

第五章 营销策略

一、营销机构和营销队伍

二、营销渠道的选择和营销网络的建设

三、广告策略和促销策略

四、价格策略

五、市场开拓计划

　　第六章 生产经营计划

一、新产品的生产经营计划

二、公司现有的生产技术能力

三、品质控制和质量改进能力

四、现有的生产设备或者将要购置的生产设备

五、现有的生产工艺流程

六、生产产品的经济分析及生产过程

　　第七章 融资说明

一、投资计划：

二、融资规模

三、资金使用计划

四、退出机制

第八章 财务计划与分析

一、经营业绩

二、盈利前景

三、还款计划

四、财务评价

第九章 风险因素

一、技术风险

二、市场风险

三、管理风险

四、财务风险

《美容项目商业计划书》为中国产业信息研究网独家首创针对项目投融资咨询服务的专项计划书。计划书分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是三胜 ……此处隐藏26448个字……茶园，严格按照良种化、标准化、规范化的要求建设万亩生态茶园为扩大生产规模奠定基础。

(三)扩大科技队伍，搞好科研开发。为了切实加强茶园的生产管理和基础设施建设，公司聘请×××农业局陈敬光高级农艺师和李月张农艺师对茶园的育苗栽培到茶叶的加工技术把好质量关。同时在条件许可的情况下与昆明真元食品科研所等专业院校和科研机构进行新产品研制开发，利用碎茶叶、茶老叶、茶梗等茶的低植物，生产高附加值的茶多酚、茶色素、茶多糖、儿茶素和预防心脑血管病的茶红素保健食品，同时还可开发旅游产品，实施袋泡茶和药物保健茶饮品工程，以满足消费者“回归自然，享受健康”的心理和生理保健需求。

(四)加强销售队伍，拓宽产品销路。建立科学的销售管理体系和制度，加强销售队伍的培训和实践锻炼，注重客户开发、营销策划及品牌建设，将“绿色食品”“云腾”牌“天池碧绿茶”系列产品在立足于滇西八地州市场，向昆明地区和东盟地区市场辐射的同时，打开向东部、中部全国各大市场及国际市场的绿色通道，达到以销促产，带动云龙茶叶产业化体系的形成，为富民强县做出一定的贡献。

二、项目投资规划&nbs

322

354

665

累计净现金流量

-895

-573

-219

446

基准折现率p/f＝10

4、财务分析

(1)v＝×××万元，远远大于0，经济效果良好。

(2)5年内即可收回全部投资。

(3)该项目是一个投资少、利润高的项目。

结论：通过财务分析可以看出，该项目具有很高抗风险能力，我们相信，在我公司员工共同努力下，我们的公司、产品将拥有一个光明美好的前景。

目录

项目研究策划目标

掌握和了解成都商业地产、写字楼及服务式公寓市场发展模式和规律

掌握成都商业地产、写字楼及服务式公寓的市场竞争格局，找准项目的市场切入点

把握成都商业地产、写字楼及服务式公寓类置业群体的需求特征

掌握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产项目的规定

掌握成都商业地产开发和运作模式

找准和提炼本项目的核心价值和核心竞争力

明确项目的核心概念

明确项目市场定位和产品定位

建立项目的开发策略

建立项目销售营销推广策略

项目研究策划核心命题

与商业地产发展相关的土地、房地产行业、金融等政策、法规研究

国内商业地产开发模式的研究

成都商业、写字楼及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析研究

成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业发展趋势研究

成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业消费者需求特征研究

商业地产创新发展趋势研究

项目区域发展规划研究

项目地块开发条件解析

项目开发策略研究

项目营销推广策略研究

项目研究策划成果

&《项目发展与竞争环境研究报告》

一、城市宏观经济研究

1.1成都的城市总体定位

1.2成都市历年GDP增长情况

1.3成都市产业结构发展情况

1.4近两年成都市利用外资情况

1.5近两年成都市第三产业就业状况研究

1.6未来经济增长趋势

二、成都市市区城市形态和规划

2.1成都市城市性质

2.2主城区用地布局规划

2.3城市市政规划调研

2.4区域规划及发展前景分析

三、成都市房地产市场专题研究

3.1成都市房地产市场发展现状综述

3.2新政和地震对成都市房地产发展影响力分析

3.3成都市房地产市场走势分析

四、成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场专题研究

4.1成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业发展概况

4.2成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场特征分析

4.3成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓产品特征分析

4.4成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业未来发展预测

五、城南新区未来发展规划研究

5.1城南新区的产业发展规划研究

5.2城南新区用地布局规划

5.3城南新区市政规划调研(包括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体娱乐设施等及其相应时间表)

5.4城南新区未来发展前景分析

六、商业地产(商业综合体)专题研究

6.1与商业地产(商业综合体)地产发展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规研究

6.2国内商业地产(商业综合体)地产开发模式和成功经验的研究借鉴

6.2.1商业地产(商业综合体)产品构成

6.2.2商业地产(商业综合体)功能构成

6.2.3运行机制(规划建设模式、创业服务体系、投融资服务体系、产业发展模式、销售招商模式、商业运作模式)

6.3成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析研究

6.4商业地产(商业综合体)创新发展趋势研究

6.4.1主题概念创新

6.4.2建筑形态创新

6.4.3品质配套创新

&《成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业客户需求调研报告》

客户背景特征分析(行业、区域、年龄、收入状况、学历、喜好)

客户满意度分析(对现有物业的满意度，最满意的方面和最不满意的方面)

客户需求特征分析(选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受能力、选择物业最关心的问题、选择物业最看重的配套设施)

项目相关需求调研(关于项目档次的调研、适合入驻该项目的客户、项目所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的具体要求、入驻本项目的意向)

&《项目定位及发展策略研究报告》

总体形象概念定位

规模定位

目标客群定位

功能定位

产品定位(户型、建筑风格、层数、层高、配置)

价格定位

项目开发策略建议

&《项目规划及建筑概念设计建议报告》

规划设计的创意生成

项目功能组成

总体规划(规划原则、规划依据、区域划分)

建筑设计(设计依据、设计原则、建筑风格与色彩、结构形式、平面布局、层高、层数、建筑设备配置)

&《项目投资效益分析》

财务评价基础数据与参数选取

项目产值估算

成本费用估算

财务评价指标

风险分析与规避策略